Планирование участка: как соблюсти законодательство при размещении построек

Хотите построить дом? Начните с планирования! На листе бумаги с учетом масштаба отметьте все запланированные постройки. Иначе впоследствии может оказаться, что гараж стоит на меже, а соседи требуют его снести.

В большинстве случаев участок делят на четыре зоны с учетом функциональности:

• жилую. Это — дом или коттедж;
• отдыха. Здесь все зависит от предпочтений владельца. Можно ограничиться газоном, построить барбекю или обустроить бассейн рядом с батутом;
• грядки, клумбы, плодовые деревья и кустарники;
• хозяйственную. Это — гаражи, бани, постройки для инвентаря и т. д.

Что необходимо учитывать при составлении плана?

• рельеф и размеры участка, его размещение. Самые проблемные варианты — склоны холмов, низины. Эти нюансы обязательно учитываются при проектировании дома;
• уровень залегания грунтовых вод. От этого показателя зависит тип фундамента, возможность обустроить подвал;
• преобладающее направление ветра и стороны света. Если неудачно построить дом, окажется, что и в комнатах, и на улице всегда темно, а ветер выдувает все тепло от котла;
• почвенный состав. На участке с засоленными или излишне кислыми почвами часто вообще ничего нельзя сажать;
• уже имеющиеся строения, высокорослые деревья, в том числе на соседних участках. Здесь не стоит забывать о требованиях СНиП и пожарной безопасности. В то же время деревья — это хорошая защита даже от сильного ветра;
• проложенные трубы. Если по территории участков проходят газовые магистрали, владелец может столкнуться с массой ограничений, касающихся строительства и посадок растений.

При строительстве собственного дома на загородном участке важно предварительно изучить СНиП 30-02-97. Сейчас мы рассмотрим несколько наиболее важных моментов, без знания которых не стоит даже приступать к проектированию.

Для начала следует вспомнить о таком понятии, как плотность застройки. Дома, хозяйственные постройки занимают не более 30% от всей площади надела. Оставшуюся территорию отводят под посадки. Собственник не может на свое усмотрение построить дом, занимающий участок от межи до межи.

Следующий важный момент — расстояния от границ надела:

• между жилым домом и соседским забором — не менее 3-х метров. От улицы его должно отделять 5 метров и более;
• сараи для птицы и мелкого скота не должны располагаться ближе 4-х метров от межи;
• гараж, баню, хозпостройки от границы отделяет не менее 1-го метра;
• кусты сажают на расстоянии 1-го метра от границы, среднерослые деревья — 2-х метров, высокорослые — 4-х метров. Важно понимать, что отсчет ведется от ствола, а не от веток.

Отдельное внимание уделяется уже имеющимся посадкам. Деревья в северной части участка можно оставить, если они еще не сильно старые. Они станут отличной защитой от зимних холодных ветров, но при этом не будут закрывать тенью клумбы и огород. В отношении иных деревьев придется принимать решения, касающиеся пересадки или выкорчевывания, если они мешают благоустройству.

Строительные и санитарные нормативы регулируют и размещение хозпостроек на участке. Эти же требования касаются удаления зданий и сооружений от соседских домов:

• между уличным туалетом, сараем для кур или коз и домом — не менее 12 метров;
• баню и гараж от дома отделяет 8 метров и более;
• между колодцем, артезианской скважиной и уличным туалетом или компостной ямой — 12 метров и более.

Определенные ограничения накладываются и противопожарными требованиями. Здесь за основу берется материал постройки. Все здания и сооружения относятся к одному из следующих типов:

• Для закладки стен, перекрытий, фундамента применяются кирпич, бетон, природный камень, иные материалы, устойчивые к огню;
• От предыдущего варианта отличается тем, что перекрытия, отделка могут быть из древесины при условии, что они покрыты специальными огнезащитными составами;
• Основной строительный материал — дерево. В эту группу включены каркасные дома.

Полученные данные позволяют сделать вывод о том, что максимальные расстояния необходимо выдерживать между постройками типа В, в том числе каркасными и брусовыми. Один дом от другого должен находиться на расстоянии, как минимум, 15 метров.

Это относится к зданиям, расположенным как на одном участке, так и на соседних. Подстраиваться под соблюдение нормативов придется тому, кто позже решил строить дом.

Как разместить гараж?

При строительстве гаража возможны варианты. Он может иметь общие с коттеджем фундамент и крышу. В этом случае на него распространяются общие требования, касающиеся удаленности от границ участка (3 метра и более). Если же гараж или навес для машины является самостоятельным строением, достаточно выдержать расстояние в 1 метр до границы. Для облегчения въезда гараж целесообразно размещать ближе к дороге.

Где должна находиться детская площадка?

Семьям с детьми сложно обойтись без бассейна, горки и пары качелей. Строительные нормативы не предъявляют к детским площадкам особые требования. Желательно аттракционы, батуты, не ставить рядом с бассейном или природным водоемом. Еще одно ограничение касается низин. После дождя на такой площадке будет долго сохраняться повышенная влажность.

Если родители не планируют постоянно гулять с детьми на улице, под игровые комплексы выделяют участок в непосредственной близости от окон кухни, гостиной или спальни кого-либо из взрослых. Это позволит держать ситуацию под контролем. Для активных игр целесообразно просто выбрать территорию без уклона и рытвин. Ее можно засеять газонной или луговой травой. 

Инженерные коммуникации

Вопрос с их размещением относится к наиболее сложным. Трубы, ЛЭП могут не относиться к данному конкретному дому, а проходить через участок. И здесь есть ряд ограничений, о которых необходимо помнить, чтобы не получить предписание о сносе дома или удалении всех посадок.

Как накажут за несоблюдение СНиПов?

Здесь важно помнить, что за редким исключением инспекторы различных служб сами не ходят по улицам коттеджных поселков или садовых товариществ в поисках нарушений. Они реагируют на жалобы соседей или третьих лиц, чьи права ущемлены в каждом конкретном случае. Проверка может быть проведена, если собственник участка решает узаконить выстроенный дом или продать его. Выявлены нарушения? Владелец получит предписание о сносе постройки или переносе ее на другое место в соответствии с законодательством. Еще один способ воздействия — штрафы.

Чтобы не сталкиваться с подобными проблемами, мы рекомендуем сначала разработать проект, проверить его на соответствие действующим нормативам, а потом начинать строительство. Если же вы о чем-то договариваетесь с соседями, фиксируйте все на бумаге, чтобы потом не слышать фразы типа «не было такого».

Надеемся, данная статья была для вас полезной. Если же у вас есть вопросы, обращайтесь к специалистам компании «СК-Усадьбы». Мы всегда рады прийти на помощь.