Любое строение, а тем более дом, должно иметь проект. Деревянные дома в данном случае тоже не будет исключениями. Если нет проекта, то у застройщика может возникнуть множество проблем. Вот лишь некоторые из них, наиболее весомые:
- перерасход материалов;
- плохая проработка планировки;
- неидеальное качество стройки;
- лишние затраты на переделки;
- невозможность получения разрешения на строительство – необходимо предоставить проект, иначе строительство считается незаконным;
- невозможность оформления строения в собственность;
- сложности с продажей дома.
Проектирование дома является важнейшим этапом в строительстве. По сути это подготовка плана того, что будет получено в итоге и сценарий работ по реализации этого плана. Работы по созданию проекта включают:
- Подготовительный этап. На данной стадии определяются все особенности будущего строения, требования, которые предъявляет к нему заказчик и прочие моменты. Чаще всего клиенты приходят, имея на руках какой-то рисунок от руки или изображение дома из журнала, интернета и т.п. Именно на этой стадии обсуждаются все вопросы планировки.
- Эскизный этап. Специалисты подготавливают несколько эскизов, которые предлагаются клиенту. Он их рассматривает и выбирает тот или иной вариант. Возможно внесение изменений. Эскиз содержит все планы, фасады сооружения, а также разрезы дома. Также некоторые фирмы предлагают 3D-визуализацию.
- Этап рабочего проекта. Эта стадия является наиболее важной. На ней подготавливается вся документация, необходимая для строительства. Она состоит из двух частей: архитектурно-строительной и инженерной. Вторая также состоит из нескольких частей, а точнее 4-х: канализация и водопровод, раздел отопления и вентиляции, раздел электроснабжения и часть, рассматривающая слаботочные сети. В готовый проект включены все рабочие чертежи архитектурного и конструкторского характера, а также инженерные схемы, пояснительные документы и прочие. В общем, все, что необходимо для проведения качественных строительно-монтажных работ обязательно должно быть в проекте.
Перед любым заказчиком, решившим начать строительство, встает вопрос выбора индивидуального или типового проекта.
Как правило, типовые проекты представляют собой разработанные центральными архитектурно-строительными институтами варианты строений. Такие проекты просто немного адаптируются под конкретные условия климата, ландшафта и т.д. Также типовые проекты могут быть у строительных компаний. Такие проекты домов представляют собой базовые проекты, которые компания уже строила. То есть это проверенные на строительной и эксплуатационной практике сооружения.
В принципе любой заказчик имеет право выбрать типовой проект и внести в него свои собственные изменения. Хотя делать это порой не имеет смысла, так как большинство компаний предлагает огромное количество типовых проектов, среди которых можно подобрать наиболее оптимальный вариант.
В тех случаях, когда клиента не удовлетворяет ни один вариант из предложенных типовых проектов, когда он непременно желает владеть оригинальным, эксклюзивным домом, то компании предлагают услугу индивидуального проектирования.
Давайте попробуем рассмотреть преимущества одного и второго подхода: выбора индивидуального проекта и отдания предпочтения типовому.
Индивидуальный проект
К достоинствам индивидуального проектирования можно отнести:
- строительство эксклюзивного, ни на что не похожего ни формой, ни планировкой сооружения;
- 100% соответствие всем требованиям и пожеланиям заказчика;
- обязанность архитектора в авторском надзоре за строительством.
Такой подход имеет и некоторые недостатки, например:
- личное участие клиента в разработке проекта;
- большие временные затраты – индивидуальное проектирование отнимает от одного месяца до трех;
- большая стоимость.
Таким образом, если у вас есть деньги и время, то вы вполне можете выбирать индивидуальный проект.
Типовой проект
Типовые проекты, то есть те, которые уже готовы к строительству, также имеют достоинства и недостатки. К первым относятся:
- оперативность – даже при внесении корректив заказчиком, на такой проект не уходит много времени, ведь изменения чаще всего касаются только внутренней планировки и не затрагивают конструкции;
- доступная цена в сравнении с индивидуальным проектированием;
- проект уже был реализован, а может и не раз, а поэтому есть шансы, что он проверен на практике и все недочеты устранены;
- так как такие дома уже строились, то заказчик может посетить уже готовый дом и оценить его в реальности;
- благодаря использованию различных материалов, фурнитуры и прочих декоративных элементов, любой типовой проект обретает индивидуальность, а поэтому не уступает индивидуальным ни в чем;
- типовой проект открывает перед проектировщиком возможности более детальной проработки вариантов планировки, а также расстановки приоритетов;
- агентства недвижимости предпочитают дома, построенные по типовым проектам, такие варианты лучше продаются.
Типовые проекты имеют и недостатки, среди них:
- неиндивидуальность конструкций дома, отсутствие эксклюзивности в них;
- реализация только профессиональной строительной компанией и квалифицированным персоналом.
Цена проекта деревянного дома
Надо понимать, что стоимость проекта очень индивидуальна и напрямую зависит от конкретного варианта. Зависит она от целого ряда параметров:
- типовой или индивидуальный проект;
- полнота документации;
- технология и материалы строительства;
- сложности планировки и площади дома.
Самое большое влияние на стоимость проекта оказывает вид проекта: типовой или индивидуальный. Второй обходится намного дороже, порой его цена превосходит типовой в разы. Также цена может увеличиваться от переделок типового проекта. И в данном случае она будет зависеть от числа таких корректировок и уровня их сложности.
Сложность проработки проекта также отражается на цене. Яркий пример дома из бруса. Сама технология подразумевает наличие в проекте особой технической документации – разверток, так называемых технологических карт, где прорисована сборка стен, а также спецификаций, в которых будут выделены характеристики стеновых комплектов.
При выборе проекта заказчик должен ориентироваться не только на строительные затраты, но и на эксплуатационные.
Проект дома необходим еще и потому, что с его помощью можно осуществлять контроль качества проведения коммуникационных сетей. Также благодаря проекту можно проконтролировать расход материалов.
А если вы решите сэкономить на проектировании, то это может вылиться вам в серьезные и бессмысленные затраты. В частности излишки материалов.
